Comment calculer le bouquet et les mensualités d'une vente à terme

Question détaillée

Bonsoir,

Mesdames, Messieurs,

je suis à la retraite et je voudrai acheter ma future résidence principale en vente à terme car je ne peux pas vendre ma résidence principale qui est en séparation de bien avec mon ex- époux qui ne veut pas la vendre dans l'immédiat, ni obtenir de prêt immobilier pour réaliser cet achat.

Sachant que le bien que j'envisage d'acquérir de cette manière est en vente aujourd'hui à 115000€, est une ancienne propriété remise en état de 70 m2 avec 200 m2 de terrain et une partie commune aux autres propriétés pour le stationnement, c'est une ancienne ferme de trois bâtiments découpés en trois propriétés en Gironde.

Quel devrait être le montant du bouquet, est il fixé par la Loi ?

ou peut il est convenu d'un commun accord entre les parties?

Dans ce cas, j'aimerais déposer en bouquet 40000€ est ce que cela est réalisable?

les 71500€ restant peuvent être versés sur combien d'années?

Dans le cas de mon décès avant le terme, est ce que les assurances décès paieront le solde au propriétaire ou à ses ayants droits, mes enfants seront ils alors propriétaires de ce bien?

Dans une vente à terme, est il possible de faire des versements en dehors de ceux prévus pour raccourcir les mensualités?

Si j'arrive à obtenir ma part sur ma maison est ce que je peux solder avant terme?

Quels sont les personnes à qui s'adresser pour faire rédiger ce genre de contrat sur la Gironde?

Quels sont réellement les avantages fiscaux pour le vendeur et ses ayants droits?

Je vous remercie pour vos réponses, car elle me permettront peut être à faire changer le vendeur dans son processus de vente directe en vente à terme s'il est garanti du bon paiement.

Dans l'attente recevez, mes sincères remerciements

F MARIN RINGOT