Calcul de la rente
La rente viagère est la somme versée régulièrement par le débirentier au crédirentier jusqu’au décès de ce dernier. Elle est calculée selon un barème prenant en compte l’âge du crédirentier, la valeur du bien, le caractère libre ou occupé du viager, etc. Les modalités de son versement (périodicité, réversibilité ou non, etc.) seront précisées dans l’acte de vente.
Paiement du bouquet
Le plus souvent, le prix d’une vente en viager est payé pour partie au moyen d’une rente viagère, et pour partie au moyen d’un versement immédiat en capital, appelé communément « bouquet ». Ce montant versé le jour de la vente est déterminé librement entre les parties.
- Viager bouquet
Viager : le bouquet est le paiement d’un capital initial à la signature du contrat de vente.
Frais de notaire et droits de mutation
La vente immobilière en viager est une vente immobilière. Comme pour toute vente immobilière, l’acquéreur sera redevable de droits de mutation envers l’État et devra régler la rémunération du notaire. Ces sommes sont calculées sur le montant du prix de vente.
- Droits de mutation et frais de notaire viager
Droits de mutations et frais de notaire : à la charge de l’acheteur.