Lors d’une vente en viager, le vendeur est appelé crédirentier puisqu’il est le créditeur de la rente viagère. On parle aussi de crédirentier dans le cadre d’un viager financier.
Statut du crédirentier
Le crédirentier n’est ni propriétaire, ni locataire, son statut est donc à déterminer au moment du contrat de vente.
Le statut du crédirentier dépend de si le bien est vendu en viager libre ou en viager occupé.
En effet, il peut :
- être usufruitier du bien,
- être bénéficiaire de la jouissance du bien,
- ne plus jouir du bien.
Avantages du crédirentier
Avec le viager, le crédirentier bénéficie d’un revenu régulier complémentaire plus important qu’un bien en location.
En gardant la jouissance du bien, il peut aussi continuer à disposer d’un logement jusqu’à la fin de ses jours.
Il est possible qu’il y ait plusieurs crédirentiers, on parle alors de rente assise sur plusieurs têtes. Le crédirentier peut aussi prévoir un droit de réversion sur son conjoint.
Dans ces deux cas, la rente est payable jusqu’au décès du dernier vivant.
Les rentes viagères reçues bénéficient d’un abattement au titre de l’impôt sur revenu, avec un pourcentage plus ou moins important selon l’âge du crédirentier à la signature du contrat.
Décès du crédirentier
Le viager s’arrête au décès du crédirentier ou du dernier des crédirentiers, quelle qu’en soit la cause :
- Ainsi le décès du crédirentier entraîne l’arrêt du paiement de la rente et l’extinction des éventuels droits d’usage et d’usufruit.
- Dans certains cas, le décès prématuré du crédirentier peut amener à l’annulation du contrat de vente.